Vers une plus grande « rentabilité » en France
Alors que le monde de la construction tourne son attention vers Paris, en France, pour le salon Intermat – qui se tiendra du 24 au 27 avril – Briefing de location s’est entretenu avec Hervé Rebollo, directeur général de l’association française des loueurs et distributeurs DLR, pour nous aider à prendre le pouls du marché locatif du pays.
Alors que le secteur de la construction se prépare cette semaine à l’un de ses plus grands événements mondiaux – Intermat 2024 – le marché locatif français se trouve sur des bases solides mais avec un objectif d’amélioration.
L’année écoulée s’est bien passée, ce fut une bonne année, a déclaré Rebollo la semaine dernière. Le problème n’est pas la quantité d’activité, c’est la qualité.
Il a expliqué que les tarifs moyens des loyers sont en baisse en France depuis plus d’une décennie, jusqu’à 20 % entre 2010 et 2020.
De même, la pression sur les prix est très forte en France, du fait d’un certain nombre de grandes entreprises mondiales du bâtiment qui ont le pouvoir de négocier les prix à leur avantage mais au détriment du marché. Rebollo a déclaré que le DLR avait tenté d’obtenir l’aide du gouvernement français, mais que jusqu’à présent, cet effort n’avait pas abouti. Il en résulte des tarifs moyens généralisés inférieurs à ce qui est rentable pour de nombreux loueurs français.
Herv Rebollo, directeur général du DLR, l’association française des loueurs et distributeurs.
Malgré cela, Rebollo affirme que ses membres ne sont pas inquiets, car ils se concentrent sur un certain nombre de perspectives qui promettent d’apporter un flux constant d’affaires, dont beaucoup sont liées aux infrastructures.
Notre situation se situe entre pas si mauvaise et pas si bonne, a déclaré Rebollo, soulignant que de nombreuses petites et moyennes sociétés de location françaises sont actuellement prises dans le dilemme entre louer ou vendre du matériel d’occasion. La différence vient des conséquences fiscales qui sont souvent mal comprises ou ignorées.
Nous vivons une sorte de paradoxe en France, tout sera loué dans quelques années. Ce n’est pas moi qui dis ça, c’est la société. Nous sommes en train de devenir une société de location/consommation et le paradoxe est qu’à court terme, nous devons construire un modèle économique pensé comme un modèle de service.
Il a ajouté : « Nous sommes très loin du modèle de location britannique et américain. La notion de services, il faut la développer. Je ne parle pas de Loxam ni d’aucune de nos plus grandes entreprises. J’ai environ 1 200 loueurs en France, principalement des petites et moyennes entreprises, et elles doivent faire de très gros progrès sur de nombreux sujets.
Par exemple, Rebollo a souligné le fait que de nombreuses sociétés de location françaises louent régulièrement du matériel sans contrat, ce qui serait du jamais vu dans de nombreux autres secteurs. D’autres résistent à la numérisation de divers aspects de leur activité parce qu’ils sont à l’aise avec leur clientèle habituelle et ne voient aucune raison de changer de cap.
L’un de nos principaux objectifs en tant qu’organisation professionnelle française est d’aider nos membres à devenir de véritables professionnels. Il y a un gros travail à faire.
Il a ajouté : « Je dis cela avec beaucoup de respect, mais vous ne pouvez pas continuer ainsi, vous devez changer. Je ne parle pas du top 10 des entreprises, mais plus généralement : en France, on est en retard sur beaucoup de choses.
DLR regroupe environ 1 200 loueurs en France, principalement des petites et moyennes entreprises.
Mais il y a quelque chose de positif dans ce portrait, c’est que les loueurs sont par nature très réactifs, plus que d’autres secteurs. Je pense que c’est une des raisons pour lesquelles ils sont toujours là, parce qu’ils réagissent ; et ils sont capables de le faire très rapidement.
Un autre événement majeur à venir à Paris cette année sont les Jeux Olympiques d’été, du 26 juillet au 11 août 2024. Lorsqu’on lui a demandé si cela donnerait un coup de pouce aux sociétés de location françaises, Rebollo a répondu qu’il était incertain.
Personne ne sait si nous aurons une rentabilité, a-t-il déclaré, ajoutant : « C’est tellement compliqué de livrer (l’équipement). Les prix sont sous pression. Les clients paient avec un tel retard. On ne trouve pas de collaborateurs, notamment pour la maintenance, autour de Paris. C’est très, très compliqué.
Quant à ses perspectives d’avenir, Rebollo a déclaré que le secteur de la location est sans aucun doute l’avenir, mais que le défi consiste à trouver ce facteur de rentabilité.
Mais pour le moment, ça va, dit-il.
Le marché français en brefHerv Rebollo, directeur général du syndicat de location DLR, a fourni Briefing de location avec un aperçu des conditions du marché en France. Ce qui suit est dérivé des organisations Baromètre T4 2023. Les sociétés de location de matériel de construction et de manutention ont terminé l’année 2023 avec une solide croissance d’une année sur l’autre, tandis que les sociétés de distribution ont été touchées par le trimestre précédent. En rythme trimestriel, la croissance du secteur de la distribution de matériel de construction atteint +18% au quatrième trimestre 2023. Cela n’a toutefois pas suffi à compenser les difficultés rencontrées au cours des trimestres précédents : la croissance reste négative sur un an, à -2,2% . Les loueurs de matériel de chantier ont connu un ralentissement de leur activité au quatrième trimestre 2023, avec un resserrement de leur chiffre d’affaires de l’ordre de -7,4% en rythme trimestriel. Les entreprises interrogées citent comme source d’inquiétude les conditions météorologiques difficiles et les conditions défavorables dans le secteur de la construction. La performance globale du secteur pour 2023 a montré une croissance de +5,6% sur un an. Les entreprises de distribution et de location de matériels de manutention industrielle et agricole affichent une croissance positive au quatrième trimestre 2023, tant sur un trimestre, avec +2,5%, que sur un an, avec +12,4%. Les nouvelles constructions ont eu un impact négatif sur les entreprises du commerce de détail en 2023, malgré un rebond au dernier trimestre. Les taux d’inflation élevés ont conduit les clients à se tourner vers l’occasion plutôt que vers le neuf, ce qui a eu un fort impact sur l’activité des entreprises de vente au détail, d’une année sur l’autre, alors que toutes les autres activités ont connu une croissance positive. Parallèlement au ralentissement de l’inflation et à la hausse des salaires, les logements neufs se portent bien mieux au dernier trimestre 2023. Cette transition est de bon augure pour le reste de 2024. Les sociétés de location de matériel de construction et de manutention se sont montrées optimistes pour le premier trimestre 2024, tandis que la distribution les entreprises ne l’étaient pas. En matière de location, les intentions d’embauche et d’investissement sont en hausse. Pour la manutention, les intentions d’investissement restent relativement faibles, mais les intentions d’embauche sont en hausse. Du côté de la distribution, les entreprises ont encore peu confiance en l’avenir, avec des intentions d’embauche qui stagnent et des intentions d’investissement en baisse. Globalement, les conditions de financement, qui ne devraient pas se normaliser avant fin 2024, restent une préoccupation pour les entreprises du DLR. Comme ce fut le cas tout au long de l’année 2023, la croissance économique française devrait rester atone en 2024, autour de 1 %, selon la Banque de France. La situation s’améliore, mais il faudra du temps pour revenir à la normale. Les salaires augmentent et l’inflation baisse, ce qui devrait soutenir la consommation. Les taux d’intérêt restent cependant élevés et freinent les investissements, notamment immobiliers. Les banques centrales ne s’attendent pas à une baisse des taux avant au moins l’automne 2024. Les projets des ménages seront donc encore plus entravés cette année. |