Vous pouvez acheter une maison en France ou en Italie pour « le prix d’un camion neuf », mais suivez ces 3 étapes avant de prendre votre retraite à l’étranger
« Nous avions ce nid vide imminent. Nous aimons l’Italie et la France et avons commencé à penser : ‘Quelle est notre prochaine étape ?' », a-t-il déclaré à CNBC Make It. « Comment pouvons-nous faire en sorte que cela devienne une réalité ? »
Sikes a commencé à rechercher des propriétés outre-Atlantique, en se concentrant sur des endroits peu coûteux, loin des grandes villes, où lui et sa femme pourraient poursuivre leurs passe-temps de plein air, comme la randonnée et le kayak.
Lorsqu’il a commencé à partager les propriétés qu’il avait trouvées en ligne, Sikes, un planificateur financier agréé, a trouvé une nouvelle base de clients potentiels qui étaient enthousiasmés par la perspective de posséder une propriété à l’étranger mais ne savaient pas comment s’y prendre.
De nos jours, Sikes envoie des propriétés à quelque 25 000 followers et abonnés sur X, YouTube et via une newsletter hebdomadaire. Il comprend l’attrait du style de vie que de telles maisons peuvent offrir aux gens.
« J’ai commencé à découvrir ces propriétés incroyables qui étaient à vendre dans des petites villes et villages pour 50 000 $, 75 000 $, 100 000 $. Et j’ai été choqué », dit-il. « Certains d’entre eux sont à réparer, mais c’est le prix d’un camion neuf ici aux États-Unis. »
Néanmoins, Sikes prend soin de mettre en garde les abonnés et les clients contre l’achat d’une telle propriété sur un coup de tête, même s’ils pensent en avoir les moyens.
« Il semble y avoir une lacune dans ce type de planification, spécifiquement pour les Américains qui doivent planifier leurs finances dès le départ pour s’assurer que cela est réalisable. »
Voici trois étapes que Sikes dit que vous devez suivre avant d’acheter une propriété à l’étranger.
Sikes travaille avec une multitude de clients qui, comme lui, réfléchissent à ce à quoi pourrait ressembler la retraite. Et pour eux, la vie à l’étranger peut présenter un attrait financier majeur.
« Je pourrais mettre en place un plan financier simple pour quelqu’un aux États-Unis et mettre en place le même plan pour l’un de ces endroits en France, et le coût de la vie serait littéralement de 50 % », dit-il. « Cela signifie que, pour les mêmes actifs et revenus prévus, vous pourriez améliorer votre style de vie ou potentiellement prendre votre retraite des années plus tôt. »
Avant de commencer à rêver d’une fabuleuse retraite méditerranéenne, vous devrez faire le point sur votre vie financière, explique Sikes.
« Vous aurez besoin d’un inventaire de vos actifs, de vos revenus. Quelle sera votre sécurité sociale ? Avez-vous des pensions ? Maximisez-vous vos investissements pour les revenus de retraite ? Ce sont le genre de chiffres traditionnels », dit-il.
Il serait également judicieux de travailler avec un fiscaliste pour déterminer à quoi pourrait ressembler le fait de vivre avec un revenu de retraite dans le pays de votre choix.
« La France et l’Italie ont toutes deux des conventions fiscales avec les États-Unis, ce qui permet d’éviter la double imposition », explique Sikes. « Mais ils sont assez différents dans la façon dont ils traitent les comptes de retraite comme les 401(k) et les Roth IRA. »
La bonne nouvelle pour ceux qui souhaitent acquérir l’une des propriétés publiées par Sikes : rien ne vous empêche de le faire.
« Il n’y a aucune restriction pour les Américains qui achètent une propriété en Italie ou en France », déclare Sikes. « Vous n’avez pas besoin d’être citoyen. Vous n’avez même pas besoin d’être résident. Vous pouvez littéralement acheter quelque chose à distance. »
Mais même si cela est vrai pour un pays que vous étudiez, vous avez probablement encore un travail considérable à faire avant d’envisager de présenter une offre.
D’une part, vous devrez peut-être être prêt à mettre de côté suffisamment d’argent pour payer en espèces. En France et en Italie, par exemple, les prêts hypothécaires accordés aux citoyens américains sont rares, à moins qu’ils n’aient vécu dans le pays et établi une relation avec un prêteur local, explique Sikes.
Et même si vous êtes prêt à faire une offre en espèces, ne vous attendez pas à un processus transparent.
« Le plus gros problème que je vois, ce sont les gens qui essaient de le faire eux-mêmes. Ils ne parlent pas la langue et tous les documents seront en italien ou en français », explique Sikes. « Les gens doivent modérer leurs attentes. Bien souvent, il faut pouvoir appeler (le vendeur ou l’agent). Des gens m’ont dit qu’ils avaient dû envoyer un e-mail à l’agent cinq fois en trois semaines et qu’ils n’avaient pas réussi à le faire. » Je n’ai pas eu de réponse. »
C’est pourquoi il est avantageux, dit Sikes, de s’associer à un planificateur spécialisé dans ces domaines et qui travaille avec des personnes sur le terrain.
Sans cela, commencez à prendre des cours de langue, dit-il. « Pas comme 10 minutes par jour sur une application sur votre téléphone. Commencer à écouter de la musique et des reportages en français ou en italien. »
Même si vous pensez avoir repéré la maison de vos rêves sur la Côte d’Azur, votre vie là-bas peut être très différente de ce que vous imaginez actuellement.
« Les gens vont tomber amoureux de la propriété sans se rendre compte qu’elle se trouve dans une ville avec un restaurant et pas de bars, et qu’il faut posséder une voiture car il n’y a pas de transports en commun, et qu’il faut conduire une heure pour se rendre dans un hôpital décent. » dit Sikes. « Toujours, toujours, toujours, le lieu est plus important que la propriété elle-même. »
C’est pourquoi, quel que soit l’endroit où vous envisagez d’acheter une propriété, il serait judicieux de commencer par louer pendant un certain temps.
« Je dirais que pendant au moins deux semaines à un mois, planifiez un essai routier, une sorte de mini-retraite », explique Sikes. « Allez à l’épicerie, allez au marché, allez à la mairie, voyez si vous pouvez y rencontrer des gens locaux, voyez s’il y a une communauté d’expatriés. »
Si vous trouvez un endroit où vous aimeriez vivre, Sikes suggère d’embaucher une personne locale comme mandataire afin que vous n’ayez pas à dépenser des milliers de dollars pour rencontrer des agents immobiliers. Cette personne peut agir comme vos yeux et vos oreilles sur le terrain.
Mais assurez-vous que vous êtes absolument amoureux de l’endroit où vous envisagez de déménager, prévient Sikes. « Si vous ne l’aimez pas et qu’il n’a pas les commodités dont vous avez besoin, cela ne fonctionnera pas à long terme. »
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