Nouvelle obligation déclarative pour les propriétaires en France
Une nouvelle obligation de déclaration d’occupation a été instaurée pour les propriétaires de locaux à usage d’habitation : les personnes physiques comme les personnes morales sont tenues de déclarer l’occupation de leur bien avant le 1er juillet 2023.
Celle-ci découle de la suppression de la taxe d’habitation pour les résidences principales et permettra au fisc d’identifier les locaux qui restent imposables (maisons de vacances, logements inoccupés, etc.).
Les propriétaires doivent indiquer le mode d’occupation des locaux (personnellement ou par un tiers), la nature de l’occupation (résidence principale, maison de vacances, locaux loués, locaux occupés à titre gratuit, locaux vacants), l’identité des occupants (nom, prénom, date de naissance pour un particulier, nom et numéro SIREN pour une entreprise), et la durée d’occupation de chaque logement. L’indication du loyer perçu, le cas échéant, est – pour le moment – facultative.
Cette déclaration doit être effectuée depuis « l’espace personnel » du site impot.gouv. Si le bien est détenu par une société (ex : SCI), la déclaration doit être faite via l’espace en ligne dédié de la société, qui doit être préalablement créé si nécessaire.
En cas de copropriété, la déclaration doit être faite par l’ayant droit économique.
En cas de copropriété, une seule déclaration est requise par bien. Si plusieurs déclarations sont déposées, seule la dernière sera prise en compte.
En cas de non déclaration, d’erreur ou d’omission, une amende forfaitaire de 150 € par bien pourra être appliquée.
Par la suite, seul un changement de situation nécessitera une nouvelle déclaration.
Compte tenu de ce changement culturel et juridique, il sera intéressant de s’assurer que les défis pratiques auxquels les personnes physiques et morales sont conformes pour s’assurer qu’elles sont conformes. Il est important de fournir au fisc français des informations correctes et exactes, car elles pourront servir de base en cas de contrôle fiscal sur les donations, les successions ou la déclaration d’ISF. Pour discuter de ce que je pense plus en détail, n’hésitez pas à me contacter.
Les propriétaires en France devraient avoir reçu cette semaine un e-mail ou une autre correspondance indiquant l’obligation légale de remplir cette nouvelle déclaration de taxe foncière. Ces e-mails sont envoyés automatiquement, donc si vous avez déjà rempli le formulaire, ne vous inquiétez pas !
À l’inverse, si vous êtes un propriétaire français mais que vous n’avez pas reçu cet e-mail, veuillez tout de même procéder à la déclaration ou contacter votre bureau local des impôts en cas de doute.
France’s New 2023 Tax Declaration d’Occupation for French Homeowners: Step by Step