Les propriétaires d’Airbnb en France abandonnent le site pour de nouvelles plateformes sans limite de jour
Les propriétaires frustrés par les limites de location imposées aux locations touristiques sont attirés vers de nouvelles plateformes qui organisent des baux à court terme plus traditionnels pour les logements meublés.
Ceux-ci viennent avec un contrat formel (caution) pour une période déterminée, généralement de trois mois à un an. Les locations Airbnb n’ont pas de contrat, sauf avec Airbnb.
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Start-up initialement destinée aux étudiants étrangers
Les start-ups dans ce domaine incluent Koliving, fondée en 2018.
Il s’adressait initialement aux étudiants étrangers dont les familles à l’étranger ne pouvaient pas faire la queue pendant des heures pour voir des appartements ou fournir les références, bulletins de salaire et comptes bancaires français souvent exigés par les propriétaires de logements étudiants.
Magalie Safar, qui a monté la plateforme avec son frère Michel, a déclaré : Nous pouvons traiter les candidatures des étudiants en recherche de location rapidement.
S’il est possible de réserver une chambre d’hôtel ou une maison de vacances en Normandie ou à l’autre bout du monde depuis son smartphone, nous avons pensé qu’il devrait également être possible d’avoir des locations de courte durée.
Les propriétaires d’Airbnb changent pour éviter les limites de jour
L’agence de location traditionnelle Lodgis, qui possède des succursales dans de nombreuses villes étudiantes en France, a également lancé un service en ligne.
Cependant, il ne s’adresse pas aux personnes souhaitant soumettre tous leurs documents par voie électronique.
Les deux plateformes ont déclaré que certaines des propriétés de leurs livres avaient déjà été annoncées avec Airbnb.
Les propriétaires ont changé, ont-ils dit, soit parce qu’ils trouvaient les limites imposées par certaines villes sur le nombre de jours qu’une propriété peut être louée comme hébergement touristique trop basses, soit parce qu’ils avaient eu du mal à attirer des visiteurs au lendemain de la crise de Covid.
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Documents de location traités en quelques minutes
Koliving utilise des systèmes automatisés formés à l’IA pour analyser les documents téléchargés sur la plateforme par les locataires ou les locataires, et prétend être en mesure de traiter une location toutes les quatre minutes.
Sur sa page de destination, le site présente principalement des emplacements en ville, mais il gère également des propriétés rurales telles que des gîtes.
Les prix sont relativement élevés Koliving prélève 36 % du premier mois de loyer du propriétaire et du locataire pour son service de mise en contact de base.
Une fois le bail signé, l’entreprise n’est plus impliquée. Elle peut également assumer un rôle d’agence de location à service complet sur une base annuelle, facturant aux propriétaires 7 % du loyer mensuel plus des frais de premier mois correspondant à la moitié du loyer.
Les propriétaires sont responsables de déclarer leurs revenus dans leurs déclarations de revenus annuelles.
Initialement centrée sur les propriétaires privés, la start-up cible depuis 2021 également les professionnels de l’immobilier.
Il indique que les locataires ont généralement entre 18 et 40 ans et restent en moyenne neuf mois.
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