Les avantages et les inconvénients d’une maison en kit en France – FrenchEntre

Allant du basique au somptueux, les maisons en kit offrent la possibilité de créer votre propre maison sur mesure en France à un prix très raisonnable, comme le découvre Robin Gauldie.

Pour beaucoup d’entre nous, la maison de rêve en France est une jolie maison de village avec des volets couleur lavande et un petit jardin, une vieille ferme en pierre douce ou, pour les plus ambitieux, une spacieuse maison de maître en Normandie ou en Dordogne.

Pourtant, les maisons à pans de bois font partie du patrimoine architectural français depuis l’époque médiévale, et les versions actuelles s’inscrivent dans une longue tradition.

Partir de zéro en achetant un terrain dans la zone de votre choix et construire votre propre maison peut sembler une tâche intimidante. Mais acheter une maison en kit (une maison kit en franglais ou, plus exactement, une maison monter soi-même) peut être une solution prête à l’emploi rapide, facile et abordable.

Une navigation sur les sites Web de propriétés apparaîtra terrains batir d’aussi peu que 10-20 par mètre carré, selon l’emplacement. Comme pour l’achat d’une maison, les prix demandés varient selon les régions et vous paierez plus cher pour un bien immobilier proche des plages méditerranéennes ou atlantiques, des aéroports et des villages avec des services tels que des magasins et des restaurants.

D’autres considérations clés incluent l’infrastructure – si vous choisissez un terrain à bâtir à une certaine distance du village le plus proche, le raccordement à l’approvisionnement en eau municipal, aux égouts, à l’électricité et au gaz peut être un problème, et vous devrez prévoir un budget pour ces connexions, alors obtenez estimations des fournisseurs d’énergie et d’eau avant de conclure l’affaire. L’achat d’un terrain déjà alimenté en électricité et en eau coûtera plus cher au départ, mais peut être moins cher, et certainement plus facile, à long terme.

La solution la plus simple peut être de chercher une parcelle dans un lotissement zoné par la commune locale pour les maisons neuves, avec des services tels que l’électricité, l’eau et l’assainissement déjà installés, mais votre maison devra se conformer aux conditions d’urbanisme locales, donc consulter la mairie locale devrait être votre toute première étape.

Le plan local d’urbanisation (PLU) et le plan d’occupation des sols confirmeront que tout achat éventuel est classé comme un batir de terrain et définiront la taille d’une maison que vous êtes autorisé à construire dessus.

Le PLU fixe une série d’exigences de conception pour toutes les constructions neuves, de la hauteur maximale à la conception des façades. Si le terrain que vous avez choisi se trouve à proximité d’un bâtiment classé comme historique, ces exigences peuvent être assez difficiles en ce qui concerne les matériaux à utiliser, les dimensions des volets et la couleur de la peinture. Il est donc préférable de trouver un terrain éloigné des zones historiques classées. .

Si votre cœur est fixé sur un terrain qui s’avère être classé comme non constructible, vous pourrez peut-être demander le statut de constructible, surtout s’il y a des vestiges ou des fondations d’anciens bâtiments sur le site.

Vous pouvez en savoir plus sur les tenants et aboutissants juridiques sur plu-en-ligne.com

Combien coûte une maison en kit ?

Finies les formalités administratives, que pouvez-vous obtenir, combien cela coûte-t-il et combien de temps cela prend-il ? En règle générale, attendez-vous à payer environ 1 000 par mètre carré de surface au sol. Ajoutez environ 250 par mètre carré pour faire ériger votre maison par des professionnels, un service proposé par la plupart des fournisseurs de kits de construction. Comme pour toute maison neuve, vous devrez budgétiser des professionnels agréés pour effectuer les travaux de plomberie et d’électricité.

Combien de temps ça va prendre? Du coulage des fondations en béton (qui nécessite au moins quinze jours pour durcir) au travail fini, vous envisagez 10 à 12 semaines, si le temps le permet, avant de pouvoir emménager.

Certains fournisseurs de kits de construction offrent un service pratiquement clé en main, de la livraison des composants de votre nouvelle maison à l’assemblage, l’isolation, le câblage et la plomberie, et certains s’adapteront également aux cuisines et aux salles de bains. La plupart des fournisseurs peuvent également recommander des entreprises de construction, et vous pouvez également trouver des constructeurs de maisons en bois spécialisés par l’intermédiaire de l’Union des Industriels et Constructeurs Bois (UICB).

Si vous avez confiance en vos compétences en matière de bricolage, assembler le tout vous-même est une option. Mais même si vous êtes à l’aise avec les outils – et que vous avez beaucoup d’aides volontaires – à un moment donné, vous aurez besoin des services d’artisans locaux qualifiés comme des plombiers et des électriciens. Le câblage de bricolage est un grand non-non en France. Vous devez donc intégrer ces coûts dans votre budget.

En regardant du bon côté, le câblage et la plomberie d’une nouvelle maison en kit à partir de zéro coûteront presque certainement moins cher et seront moins compliqués que le recâblage et la plomberie d’un ancien réparateur en pierre.

L’une des offres de construction en kit les moins chères et les plus simples vient de Baticos, une entreprise spécialisée dans la construction bois basée à Guewenheim, près de Mulhouse. Il fait la promotion de maisons à cadre en A en kit, partiellement pré-assemblées et fondées sur de longs piquets au lieu d’une dalle de béton, accélérant ainsi la construction de sorte que Baticos affirme que ses maisons peuvent être achevées en seulement deux semaines.

Les maisons compactes d’une chambre avec environ 40 mètres carrés de surface au sol sur deux niveaux commencent à environ 40 000.

Lodge Homes Spain propose des maisons en bois de bricolage sur mesure livrées depuis sa base en Espagne vers des sites dans toute la France, avec des maisons de style lodge à partir d’environ 52 000. Le propriétaire de l’entreprise, Al Hewitt, souligne certains des avantages des maisons en kit par rapport aux bâtiments conventionnels.

« En raison du terrain dans une partie de la France, un kit fourni à domicile signifie un délai de livraison beaucoup plus rapide et un transport moins cher », dit-il.

«Construire sur place à partir de temps nécessite un bon niveau de compétences en bricolage plutôt qu’un constructeur qualifié. Le bois que nous utilisons est certifié et provient de pays froids, donnant un grain dense pour une meilleure isolation. Il est principalement fourni sous forme de double paroi, ce qui offre un environnement co et des coûts de fonctionnement moins élevés. »

Comme Alan, Lars Mellblom, directeur de Tiro, est un fan du bois scandinave et profite des vertus d’un constructeur en kit Basé en Normandie, Tiro a vendu et livré plus de 80 maisons en kit depuis 2004.

« Le kit que nous fournissons n’est que l’enveloppe de la maison », explique Lar. « L’intérieur est vide, ainsi que les fondations. ne sont pas inclus. Le prix du kit, TVA incluse, représente environ un tiers du coût total de construction s’il est entièrement auto-construit.

« Une telle maison est facile à construire, économique et rapide à terminer », déclare Lars. « Le bois vient de la Laponie suédoise. Il est de culture très serrée, classé selon sa résistance mécanique et façonné avec une précision scandinave. Le kit est livré depuis la Suède par bateau et par route jusqu’au chantier, et le transport et l’assistance technique sur site pour les auto-constructeurs sont inclus dans le prix.

Le kit de base de Tiro comprend le bois, les panneaux à base de bois, le pare-vapeur et les fournitures d’assemblage pour une maison. Les murs intérieurs et les accessoires sont facultatifs, de sorte que les acheteurs peuvent décider comment et où ils souhaitent positionner les pièces, les portes et les fenêtres.

Lars dit que les constructeurs de kits de bricolage doivent être capables de soulever des poids allant jusqu’à 60 kg (pas nécessairement seuls) et avoir une bonne tête pour les hauteurs. En règle générale, conseille-t-il, le coût total de l’achèvement peut être d’environ trois fois le prix du kit de base. Il prévient également que les banques françaises n’accorderont pas de prêts aux auto-constructeurs, car la garantie de construction de 10 ans normalement requise pour les nouvelles constructions n’est pas disponible pour les propriétés de bricolage.

Cela signifie également que si vous souhaitez vendre votre maison de bricolage dans les 10 ans suivant son achèvement, vous devez fournir à l’acheteur une forme d’indemnité contre les défauts de construction.

Si vous cherchez quelque chose de tout à fait plus élégant, plus brillant et moins rustique – plus approprié peut-être à un endroit méditerranéen que la Dordogne ou la Normandie – la société espagnole HAUS propose des maisons préfabriquées haut de gamme, construites dans leur atelier-usine à Valence, puis acheminé vers le lieu de votre choix en France. En d’autres termes : plug and play, pas des écrous et des boulons.

Il n’y a pas de bois norvégien impliqué ici : les architectes et frères fondateurs, Rubn et Sergio Navarro, ont développé un concept de construction modulaire qui utilise largement le béton, l’acier et le verre, avec des conceptions pré-adaptées pour répondre aux réglementations locales en matière de construction. L’entreprise se vante d’une offre clé en main, au forfait, garantissant prix et délai, avec une réalisation livrable en 5 mois. Si vous voulez devenir un oligarque complet, vous pouvez commander un intérieur et des meubles de marque et une piscine préfabriquée sur mesure entourée d’un jardin paysager.

Le catalogue propose des maisons plus petites ainsi que des manoirs opulents, basés sur ce que les Navarros décrivent comme les « quatre axes » de « la chaleur méditerranéenne, le minimalisme oriental high-tech, l’élégance italienne et la pureté nordique ». Ceux-ci, cependant, ne sont pas des maisons pour ceux qui ont un budget serré : même pour les plus petits, vous recherchez des prix élevés à six chiffres.

Une maison en kit n’est peut-être pas du goût de tout le monde, mais les avantages sont nombreux, notamment parce qu’une maison en kit nouvellement construite ne se transformera pas en un gouffre financier sans fond nécessitant des réparations et des améliorations sans fin, comme tant de vieilles maisons françaises. Construire à partir de zéro vous permet d’adapter votre maison à vos propres besoins.

Faites vos devoirs avec soin, ne coupez pas les coins ronds et cela ne doit pas être une tâche terrifiante.

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