Cinq mises à jour immobilières françaises: surtaxe sur les résidences secondaires, voisins bruyants
1. PM promet un déploiement plus rapide des centres de conseil en rénovation
La Première ministre Elizabeth Borne a promis de tripler le nombre de centres proposant des conseils en rénovation en France d’ici 2025.
Il existe actuellement 450 compteurs France Rnov’, mais le gouvernement vise au moins un par intercommunalité.
La promesse de Mme Bornes est intervenue lors d’un récent discours dévoilant la feuille de route du gouvernement pour les 100 prochains jours, y compris les moyens d’accélérer la transition écologique.
Un communiqué de presse accompagnant les annonces a déclaré que la rénovation serait un objectif clé.
« Rénover l’habitat permet de répondre à un triple enjeu : lutter contre le changement climatique, soutenir le pouvoir d’achat et améliorer la qualité de vie des Français », précise-t-il.
Outre les centres de conseil, Mme Borne a donné des assurances générales que le programme MaPrimeRnov’ de subventions sous condition de ressources se poursuivrait, bien qu’aucun détail sur l’allocation budgétaire n’ait été donné.
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Elle a également encouragé les prestataires de services privés à postuler pour devenir un accompagnateur rnov via le dispositif MonAccompagnateurRnov’.
L’initiative a été mise en place pour donner aux propriétaires des conseils sur les audits énergétiques, définir le travail à faire, choisir des professionnels dignes de confiance et remplir les documents nécessaires.
Depuis janvier de cette année, les candidats à MaPrimeRnov sont tenus d’utiliser les services d’un accompagnateur s’ils reçoivent des subventions d’une valeur supérieure à 5 000. A partir du 1er septembre, vous devez également en avoir un pour les travaux à deux actions ou plus pour lesquels une candidature MaPrimeRnov’ dépasse les 10 000.
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Cet accompagnement peut être gratuit si la collectivité a mis en place un financement dédié. Dans le cas contraire, l’Agence nationale de l’habitat (Anah) s’engage à participer à une partie du coût (jusqu’à 875 selon les projets et les ressources des ménages). Trouvez plus d’informations ici.
Un accompagnateur doivent être accrédités par l’Anah après avoir prouvé qu’ils agissent de manière indépendante et non en faveur de certaines entreprises.
2. Le gouvernement interpellé sur les ramifications de la surtaxe sur les résidences secondaires
Six associations représentatives d’élus locaux, dont l’Association des maires de France (AMF), ont exprimé leur inquiétude quant au manque à gagner lié à l’augmentation de la surtaxe sur les résidences secondaires.
Dans une lettre au gouvernement le mois dernier, ils ont déclaré que l’extension du nombre de villes éligibles à l’augmentation aurait un effet d’entraînement sur les revenus d’une autre taxe foncière, celle sur les logements vides.
Les propriétaires de résidences secondaires en France continuent de payer taxe d’habitation dans son intégralité, et certaines zones classées comme zones tendues (en pénurie de logement) peut choisir d’augmenter le taux de base jusqu’à 60 %.
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Toutefois, les communes qui optent pour le changement de statut ne peuvent plus voter pour prélever taxe d’habitation sur les terrains vacants.
Ils peuvent percevoir une taxe différente, taxe sur les logements vacants (TLV), mais cela est facturé à des taux fixés au niveau national, par opposition à taxe d’habitation sur les logements vacants (THLV) où les conseils sont libres de fixer leurs propres tarifs. De plus, la surtaxe (maximale) de 60 % ne s’applique pas au TLV.
C’est cette perte de revenus, rapports Le Figaro, dont les autorités locales sont mécontentes. Comme certaines communes ont peu de résidences secondaires mais un grand nombre de logements vacants, elles ne profiteront que peu du changement et pourraient même y être perdantes.
« Par exemple, Fort-de-France ou le Lamentin en Martinique ont beaucoup de logements vacants car impropres à l’habitation. Les taxes locales sur ces logements vacants sont importantes. Mais ces communes ne peuvent plus percevoir cette taxe, Pierre Breteau, maire de Saint-Grgoire en Ille-et-Vilaine et co-président de la commission des finances de l’AMF, a déclaré au journal.
Même s’ils augmentent la taxe locale sur les résidences secondaires, cela ne compense pas la taxe locale sur les logements vacants. L’étude d’impact a été mal faite.
Il a dit que la perte équivaut à environ 25 millions par an.
La liste des villes nouvelles de France qui pourront s’agrandir taxe d’habitation sur les résidences secondaires devait être publié en février mais a été retardé.
Lire la suite : Report du projet d’augmentation de la taxe locale pour davantage de résidences secondaires en France
Environ 4 000 communes supplémentaires, en particulier celles des zones côtières populaires, devraient figurer.
3. Limite de cinq ans sur les plaintes pour bruit, décision des tribunaux
La plus haute cour de France a rappelé aux gens que les plaintes pour bruit doivent être portées devant les tribunaux dans les cinq ans suivant la première perturbation ou elles seront rejetées.
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Cela fait suite à une affaire récente concernant les émissions sonores d’une usine voisine, qu’un voisin a portée devant un tribunal de Grenoble près de 10 ans après avoir entendu le bruit pour la première fois en 2004.
La plainte officielle n’a été déposée qu’en octobre 2013.
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Le plaignant a fait valoir qu’il avait besoin de meilleures preuves avant de porter l’affaire devant les tribunaux et a donc attendu la confirmation des niveaux de bruit par un expert, dont les enregistrements avec un décibelmètre ont été inclus comme preuve dans la plainte.
La Cour de cassation a toutefois déclaré qu’il n’était pas nécessaire d’attendre de telles preuves et que les plaintes devaient être déposées dès le début des troubles ou dans les cinq ans suivant leur constatation.
L’établissement officiel des niveaux de bruit peut être vérifié plus tard dans la procédure.
4. 30 000 prix de départ pour un appartement parisien mais la plupart des acheteurs ont encore besoin d’un salaire moyen de 100 000
Les chasseurs de maisons à Paris ont la chance de faire une affaire rare la semaine prochaine alors qu’un appartement passe sous le marteau avec un prix de départ de seulement 30 000.
Il fait partie d’une série d’appartements mis aux enchères par le tribunal judiciaire de Paris jeudi 11 mai et comprend une entrée, un séjour, une chambre, une cuisine, une salle de douche et une cave en sous-sol, le tout sur une surface de 26,3 m rue Mouraud dans le 20ème arrondissement, rapports Actu.fr. Plus de détails peuvent être trouvés ici.
A 1 141/m, le prix de départ est bien inférieur à la moyenne parisienne où, malgré une baisse ces derniers mois, le prix moyen au mètre carré est toujours supérieur à 10 000.
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Une étude récente de la start-up Virgil, qui propose des solutions d’aide à l’achat immobilier, a révélé qu’un primo-accédant dans la ville a besoin d’un salaire annuel brut moyen de 97 490, sans compter l’acompte de 10%, pour acheter une maison de 40m au centre de Paris.
En petite couronne, le salaire annuel brut moyen exigé est de 50 743.
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Parmi les autres propriétés mises aux enchères la semaine prochaine, citons un appartement de 33,54 m au cinquième étage de la rue Riquet dans le 19e arrondissement pour 175 000. Il se compose d’un hall d’entrée, d’une cuisine, d’une chambre avec salle de bain attenante, d’une autre pièce, d’un wc et d’une cave.
Pendant ce temps, rue de Poitou, dans le 3e arrondissement, les acheteurs peuvent commencer à enchérir sur un triplex de 133 m à partir de 670 000.
5. Les acheteurs changent de liste de souhaits alors que les étés chauds semblent devoir rester
La climatisation et les piscines sont de plus en plus recherchées par les chasseurs de maisons, car les étés chauds semblent devoir durer.
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Parmi les autres caractéristiques prioritaires après une vague de sécheresses et de canicules en France ces dernières années, citons les ventilateurs, une meilleure isolation, de grandes zones ombragées et des toits blancs, selon l’agent immobilier Olivier Hustin de Velvet-Concept à Biot, Alpes-Maritimes.
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Sa revendication, comme rapporté dans Le Figaroest épaulé par Lonard Cesari, directeur associé du groupe Mobilis, spécialisé dans l’immobilier haut de gamme.
« Pour 80% des appartements, on me demande si le bien est équipé de la climatisation, mais ce n’est pas un deal-breaker. C’est une cerise sur le gâteau », a-t-il déclaré au journal.
La hausse des températures a également eu pour effet de rendre les pièges solaires, tels que les jardins orientés au sud ou les étages supérieurs sous les toits, moins sollicités.
Les acquéreurs recherchent la lumière et la luminosité plutôt que la chaleur excessive, surtout depuis les récents étés caniculaires à Paris, et ils recherchent également une maison sans perte d’énergie », a ajouté Alexis Capron, agent immobilier chez Keller Williams Partners.
Selon l’Agence pour la transition écologique, l’Ademe, le nombre de foyers disposant d’un équipement de climatisation en France est passé de 14 % en 2016 à 25 % en 2020.
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