Audits énergétiques, fiscalité, subventions : Quoi de neuf pour l’immobilier en France en 2023 ?
Jardins des toits de Paris
Les plans avancent pour de nouveaux projets de jardins sur les toits à Paris, alors que la start-up française Roofscapes attend une décision sur les demandes de planification pour deux projets prototypes dans les premier et dixième arrondissements.
Roofscapes, créé par trois étudiants français de troisième cycle qui se sont rencontrés au MIT aux États-Unis, espère créer de nombreux projets de jardins sur les toits dans la capitale.
Ils disent que les jardins peuvent aider à faire baisser les températures dans le centre-ville, qui est plus chaud que la campagne périphérique, et à encourager la biodiversité.
Ils ont l’intention de construire des plates-formes en bois pouvant s’adapter sur les toits traditionnels en zinc gris irrégulier et incliné.
Jusqu’à présent, disent-ils, les jardins sur les toits étaient rares en France, et là où ils existent, ils sont généralement minimes et se trouvent généralement sur des toits plats modernes.
Ils espèrent que les propriétaires d’immeubles adopteront le concept et rendront les nouveaux jardins accessibles à tous les résidents des immeubles (pas seulement aux propriétaires du dernier étage).
Roofscapes a contribué au projet Paris à 50C.
Lire la suite: L’horizon gris de Paris pourrait devenir vert si l’idée d’un jardin sur le toit était approuvée
Audits énergétiques pour les habitations
Lorsqu’un bien est mis en vente ou en location en France, son propriétaire doit faire appel à un professionnel pour effectuer une diagnostic de performance énergétique ou DPE (certificat de performance énergétique).
Celui-ci utilise un système de notation gradué de A à G pour indiquer l’efficacité énergétique du bien et encourager les efforts de réduction de sa consommation.
Les maisons aux cotes énergétiques les plus faibles seront bientôt bannies du marché locatif à moins qu’elles ne subissent des rénovations pour les rendre plus écoresponsables, en vertu de la Loi Climat et résilience.
À partir du 1er janvier 2023, les personnes qui possèdent des biens dont la cote d’efficacité énergétique est G, la note la plus basse possible et qui consomment également plus de 450 kWh par mètre carré et par an, ne pourront plus les louer.
Cette règle s’étendra à toutes les propriétés notées G à partir de 2025, à toutes les propriétés notées F à partir de 2028 et à toutes les propriétés notées E à partir de 2034.
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Experts en subventions de rénovation
Les propriétaires demandeurs de la subvention MaPrimeRnov seront cette année obligés de souscrire à l’accompagnement d’un expert appelé Mon Accompagnateur Rnov dans certains cas.
Cela s’applique désormais à ceux qui visent une amélioration globale de l’énergie domestique via une version Srnit de la subvention.
À partir de septembre, il s’appliquera à ceux qui sollicitent des subventions de 10 000 ou plus pour deux œuvres ou plus.
Le travail de l’expert peut être gratuit ou payant, selon les modalités de financement locales de votre région et/ou vos moyens. Plus d’informations sur France-renov.gouv.fr
Lire la suite: Les propriétaires qui demandent des subventions françaises à la rénovation auront besoin d’un consultant
Hausse de taxe piscine et cabanon
Dommage fiscalpayable à l’achèvement des piscines, cabanons et autres extensions et adjonctions aux propriétés, est en hausse, notamment pour les piscines.
Une valeur fixe servant au calcul de la taxe est en hausse de 25% passant de 200 à 250 par mètre carré pour les piscines.
Lire la suite : Nouveau cabanon ou piscine dans votre maison française ? N’oubliez pas les dommages fiscaux
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