Actualités immobilières en France : Hausse des taux d’intérêt, conflit fiscal, problèmes de MaPrimeRenov

La ville introduit une amende journalière de 500 pour travaux de construction illégaux

Une ville du nord de la France sévit contre les personnes qui construisent des extensions sans l’autorisation requise – en leur infligeant des amendes pouvant aller jusqu’à 500 par jour

Les personnes trouvées en train de construire sur un terrain ou d’agrandir une propriété à Goussainville, Val-d’Oise, sans l’autorisation appropriée auront un certain nombre de jours pour rectifier le problème (en demandant la propriété ou en arrêtant les constructions).

Si la date est dépassée, cependant, des amendes quotidiennes seront introduites pour les coupables.

En cas de construction sans autorisation préalable, l’amende journalière est de 100. Pour l’exécution de travaux non conformes [with the granted] permission, c’est 50.

Dans certains cas comme la construction d’une extension de propriété malgré l’annonce que le bâtiment doit rester dans son état d’origine, l’amende atteindra 500 par jour.

Le service d’urbanisme de la ville a également embauché quelqu’un pour détecter les infractions au sein de la commune.

Nous donnons toujours un délai. L’idée est de pousser à la réglementation et alors seulement nous imposerons des amendes si les gens ne jouent pas le jeu. a déclaré l’urbaniste adjoint Abdelwahab Zigha.

Nous espérons que ce sera le dernier scénario [to fine property owners]il ajouta.

Le conseil municipal a constaté 300 cas d’infraction au permis d’urbanisme et est dépassé par les chiffres selon Le Figaro.

Les conseillers de l’opposition craignent également que les amendes ne pénalisent les petits propriétaires au lieu que les propriétaires louent des logements inadaptés à des prix excessifs (et agrandissent continuellement leurs propriétés pour augmenter le nombre de locataires).

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Le site MaPrimeRnov continue de rencontrer des problèmes techniques

Six mois après la publication d’un rapport faisant état de problèmes avec le site gouvernemental des subventions à l’amélioration écologique de l’habitat, les Français Défense des droits (Défenseur des droits) Claire Hdon a déclaré que les problèmes sont loin d’être résolus.

MaPrimeRnov est en place depuis 2020 pour fournir des subventions aux propriétaires, pour la plupart à faible revenu, qui souhaitent effectuer des rénovations respectueuses de l’environnement.

Cependant, le site officiel a été en proie à des bogues techniques, notamment des difficultés à créer un fichier ou un compte, à télécharger des preuves à l’appui et à modifier des éléments de fichiers existants.

Mme Hdon a déclaré avoir reçu près de 900 plaintes depuis la publication d’un rapport sur les problèmes de régimes en octobre dernier, lors de sa comparution devant une commission sénatoriale sur la question jeudi dernier (13 avril).

Beaucoup de ces plaintes portent sur l’inaccessibilité des sites Web.

Les dysfonctionnements entraînent de graves conséquences pour les utilisateurs, a-t-elle déclaré, en particulier pour les candidats âgés et vulnérables.

En réponse, l’agence nationale française de l’habitat, L’Agence nationale de l’habitata déclaré avoir mis en place des mesures très concrètes pour répondre [To Ms Hdons October report] et, plus largement, d’améliorer la qualité du service rendu aux utilisateurs. »

En particulier, ils ont déclaré que les mesures comprenaient « la mise en place d’un soutien renforcé pour les dossiers les plus anciens en difficulté.

Le comité sénatorial a rejeté la demande de Mme Hdon d’une alternative non numérique pour accéder au programme.

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Nouvelle obligation de facture d’eau pour les propriétaires et copropriétaires

De nouvelles réglementations signifient que les gestionnaires d’immeubles devront fournir copropriétaires (personnes vivant en appartement avec espaces communs partagés) avec au moins une facture d’eau non individualisée par an.

Le changement permettra aux résidents de voir l’utilisation globale de l’eau de la propriété.

Cela s’appliquera également aux propriétaires si leurs locataires n’ont pas de facture d’eau individualisée ou habitent en copropriété avec un copropriétaire.

La réglementation prévoit également la transmission d’un avis sur la qualité de l’eau du robinet de la propriété, adressé soit au bailleur soit au copropriétaire par la commune ou l’établissement de maîtrise de l’eau concerné.

Celles-ci devront être présentées au moins une fois par an aux locataires ou copropriétaires par exemple, lors de l’assemblée générale annuelle du bien.

Selon les règles précédentes, il n’y avait aucune obligation pour un locataire de voir les factures d’eau pour la propriété, car elles étaient soit gérées par le propriétaire, soit par le copropriétaire, qui décidait de la structure de paiement de l’immeuble.

Les copropriétés construites depuis 2007 doivent également fournir des factures d’eau individualisées aux copropriétaires.

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Les taux d’intérêt des prêts aux propriétaires dépassent 3 % pour la première fois en près d’une décennie

Les taux d’intérêt hypothécaires pour les nouveaux prêts ont atteint 3,04 % en mars, la première fois qu’ils ont dépassé le seuil de 3 % depuis 2014.

Le rapport publié mardi par Crédit Logement a également déclaré que le taux de prêts contractés avait baissé de 30% au premier trimestre de l’année par rapport à 2022.

La baisse des crédits est plus prononcée que celle observée lors de la crise financière de 2008, ou lors de la première [Covid-19 lockdown]indique le rapport.

Les chiffres diffèrent des estimations de la Banque de France, qui placent le taux d’intérêt à 2,52 % pour mars.

Ces deux chiffres sont cependant bien plus élevés qu’au début de 2022, où les deux parties évaluaient le taux à un peu plus de 1 %.

L’accès au marché devient de plus en plus difficile, tant pour les emprunteurs à faible apport personnel que pour les ménages plus aisés, les Crédit Logements rapport ajouté.

Le taux actuel verrait un individu qui emprunte 150 000 sur une période de 20 ans devoir payer environ 50 000 en paiements d’intérêts.

Dans le but d’augmenter le nombre de prêts accordés, un certain nombre de mesures ont été prises telles que la Banque de France mettant à jour le taux d’usure mensuellement au lieu de trimestriellement, mais certains estiment que d’autres changements doivent être apportés.

Le ministère des Finances envisage de supprimer certaines réglementations en matière d’emprunt destinées à l’origine à protéger contre le surendettement des jeunes emprunteurs, elles peuvent désormais constituer des obstacles à l’accès aux prêts.

Tu peux lire Crédit Logements rapport (en français) ici.

Lire la suite: Avertissement pour les propriétaires en France alors que les prix mensuels de l’immobilier baissent

2022 taxe foncière randonnée annulée à Marseille

L’augmentation de la taxe foncière à Marseille a été déclaré invalide par le tribunal administratif.

Malgré la décision, cependant, le conseil municipal a déclaré qu’il ne rembourserait pas les propriétaires qui l’avaient déjà payé.

Le conseil avait initialement déclaré qu’il n’augmenterait pas taxe foncière paiements mais a hérité d’une situation financière difficile, conduisant à la hausse de 16,2% alors qu’ils se démenaient pour contrer un déficit budgétaire de 50 millions.

Les propriétaires ont riposté, affirmant qu’une telle augmentation était injuste, poursuivant par la suite la ville devant les tribunaux à ce sujet.

Le tribunal administratif a jugé que les informations fournies sur le budget 2022 étaient insuffisantes pour justifier la hausse des impôts.

C’est la première fois que le budget de la ville est remis en cause par la justice.

Le conseil a jusqu’au 30 septembre pour faire appel de la décision, et le vice-ministre des Finances de la ville, Jol Canicave, a déclaré que le conseil allait régulariser la situation d’ici là.

Cela comprendra de nouveaux votes sur le budget 2022.

Les propriétaires ne sont pas satisfaits de la décision, car le conseil ne rembourse pas certains des 125 000 propriétaires touchés par l’augmentation.

C’est une décision qui ne nous est pas favorable », a déclaré l’avocat Jacques Golbert, qui a travaillé avec plus de 200 propriétaires pour lancer la plainte.

L’histoire n’est pas terminée, a-t-il ajouté, laissant entendre que les propriétaires fonciers continueront de se battre pour un remboursement d’impôt.

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